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尽管英国脱欧,香港房地产投资者仍在伦敦寻找奖杯

发布时间:2017-04-05 19:24:40来源:未知点击:

伦敦(路透社) - 自从英国投票退出欧盟之前,中国对伦敦商业地产的投资增长了三倍多,其中大部分是在前英国殖民地的政治不确定性加剧的情况下通过香港进行的去年英国脱欧公投之后的英国房地产投资者主要来自香港正在抢购英国首都最着名的摩天大楼,包括“Cheesegrater”和“Walkie Talkie”2017年前六个月,中国投资者花费了3960亿英镑(5100亿美元)根据世界银行集团房地产集团的数据显示,伦敦商业地产的最高金额,超过2016年全年香港2690亿英镑的投资额,占中国投资的92%,根据香港莱坊证券交易所的数据食品企业集团Lee Kum Kee本月晚些时候将支付1280亿英镑购买Fenchurch街20号 - 这是34层楼被称为对讲机的摩天大楼 - 英国办公大楼的记录随着北京打击内地公司的外国交易,投资者转而使用香港作为海外交易的渠道中国国家计划周五宣布将加强规避国内公司海外投资风险,遏制“非理性”海外投资然而,香港投资者是更重要的参与者“来自中国大陆的交易已占该地区活动的较小比例,香港投资者最多活跃,“奈特弗兰克资本市场研究主管安东尼•杜根表示,”我们预计中国投资者仍将寻求符合其商业计划的战略性房地产购买“香港的自由,包括司法独立,在宪法规定下,在英国将领土归还给Chi之前,“一国两制”达成协议1997年然而,近年来人们的担忧不断增加,上诉法院上周判处三名香港民主运动领导人入狱周日有数万人在香港抗议年轻活动分子的监禁,许多示威者质疑其独立性司法机构香港的法律主管在寻求监禁条款时否认任何“政治动机”“如果你担心中国越来越多地控制香港而你需要从该司法管辖区拿走资本,伦敦是有吸引力的, CBRE CBGN国际资本市场负责人Chris Brett表示,有几个因素正在吸引投资,包括自英国脱欧公投以来英镑下跌12% - 港元与之挂钩“货币更便宜,法治,文化的熟悉和对家庭市场多元化的需求正在推动香港在英国的需求,“中央区负责人詹姆斯贝克汉姆说伦敦投资物业顾问Cushman&Wakefield为Walkie Talkie的买家和Cheesegrater的卖家提供建议记录香港的商业和住宅物业价格以及政治问题,促使投资者转向租赁收益率较高的海外市场建筑物的非流动性与其他投资相比也是一个吸引力,如果北京要求将资金汇回中国,Jefferies分析师Mike Prew表示,英国退欧投票意味着一些伦敦的金融工作将转移到大陆或爱尔兰,以便银行继续向客户销售欧盟但办公楼市场的这一负面因素被英镑贬值所抵消,这使得外国投资者的房产价格更便宜,以及出售的房屋租户已签订租约约10至15年的事实房地产消息人士表示伦敦其他城市的标志性建筑,包括30 St Mary Axe - 被称为小黄瓜 - 和苍鹭塔也吸引了香港投资者的兴趣这些优质的“奖杯”资产,如Cheesegrater和Walkie Talkie,拥有众所周知的租户,而且供应有限中国的英国商业地产定价已经建立了约100个基准的“入门保费”根据世邦魏理仕的数据,来自中国和香港的Prew Capital的投资占今年伦敦商业地产投资的三分之一,而公投前的投资不到10% 与其他投资者形成对比英国以房地产为主的私募股权基金筹集的资金自英国脱欧公投以来已经下跌,2017年上半年融资290亿美元,而去年同期为370亿美元,根据Prequin的资料显示伦敦办公楼市场前景整体在2019年英国退出欧盟之前出现暴涨自公投以来空置空间大幅增加,开发商不得不提供更长的免租期和租赁休息时间以租赁租户以确保租户伦敦市中心办公室开发商Derwent London(DLNL)拥有价值480亿英镑的投资组合,预测2017年租金价值将下降3%至2%伦敦过去十年的摩天大楼热潮重新塑造了天际线,并以异常形状的轮廓装饰昵称如Shard和24层高的Can of Ham,将于明年开放中国最大的跨境房地产投资大户继续涌入美国,但这一比例在今年上半年下降,而英国的建筑物在伦敦的建筑物每平方英尺的价格比香港,东京,纽约和旧金山便宜,但它们提供的价格更高根据莱坊的数据显示,租金比大多数其他全球中心都要高,“(中国投资者)想要稳定和良好的回报,而奖杯建筑通常也是其中的一部分,”第二大Hogan Lovells的房地产主管Dan Norris说中国律师事务所Norris在5月份帮助中国买家购买了位于圣保罗大教堂附近的七层楼Gresham Street 20号,约3亿英镑亚洲投资者选择避开开发交易,因为他们对风险较高的项目保持警惕并且最热衷于在伦敦办事处,他补充说,过去六个月伦敦市中心交易市场的突出特点是奖杯资产的销售,导致29笔超过1亿英镑的交易据法国巴黎银行房地产公司的数据显示,最近出售的摩天大楼也比香港的同样口径更便宜:CBRE数据显示,顶级租金收益率约为34-35% - 伦敦大楼与香港相似的1%(关于中国在伦敦投资的图片,